Henegouwsestraat 3

Omschrijving

In de zeer gewilde en (kind-)vriendelijke wijk Slikkerveer bieden wij deze instapklare, prachtig afgewerkte en goed onderhouden benedenwoning met drie slaapkamers en een royale eigen tuin aan. Het complex waarin deze woning zich bevindt is gebouwd in 1960. Stap het appartement binnen via de gezamenlijke binnentuin van het gebouw. Daarnaast beschikt deze woning over een eigen berging in het complex.

De woning is in 2019 geheel voorzien van HR+ glas, in 2018 zijn de badkamer en het toilet gerenoveerd en in 2017 is de gehele woning gemoderniseerd. We kunnen niet anders zeggen dat het een uitstekend onderhouden en sfeervolle woning is!

Wat natuurlijk heel bijzonder is aan deze woning is de ruime (eigen!) tuin, welke is gelegen op het noordwesten. Hier kan heerlijk van de zon worden genoten. De ligging in de wijk Slikkerveer is nabij winkelcentrum Dillenburgplein, middelbare en basisscholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en de Waterbus.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Langwerpige entree met de meterkast (moderne groepenkast uit 2017 met 5 groepen en dubbele aardlekschakelaar), kast met de aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel en 2 bergkasten. De vloer is afgewerkt met een mooie pvc vloer. De woonkamer wordt bereikt door een prachtige stalen deur met glas, in zwarte kleurstelling.

Toilet:
Moderne, geheel in een antraciete kleurstelling betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en een fontein met bijbehorend meubel.

Woonkamer:
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een gestuukt plafond en spachtelputz op de wanden. De vloer is afgewerkt met fraai visgraat pvc uit 2022. Aan de voorzijde van de woning treft men de keukenruimte aan.

Keuken:
De open keukenruimte heeft een in hoekopstelling geplaatst keukenblok in een lichte kleur. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, keramische kookplaat met vier pitten, afzuigkap en een spoelbak. Tevens is de ingebouwde wasmachine in de keuken te vinden. De mooie pvc vloer die in de hal en de woonkamer is te vinden, ligt uiteraard ook in de keuken.

Slaapkamers:
Dit appartement heeft een drietal slaapkamers, waarvan de grootste kamer aan de voorzijde is gelegen en de twee (kinder-)kamers aan de achterzijde. De ouderslaapkamer heeft laminaat als vloerafwerking, gestuukte wanden en een vaste schuifkastenwand. Ook de twee kinderkamers hebben een laminaatvloer en gestuukte wanden en één van deze kamers heeft een elektrisch rolluik op zonne-energie.

Badkamer:
Deze moderne badkamer is in 2018 gemoderniseerd, waarbij de wanden geheel zijn betegeld in een antraciete kleurstelling. De badkamer is ingericht met een wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, losse kast, inloopdouche met regendouche en een designradiator. In het plafond heeft men inbouwverlichting aangebracht en er is een mechanische ventilatie aanwezig.

Buiten:

Heerlijke achtertuin die te bereiken is middels openslaande deuren uit de woonkamer. De tuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels voorzien van sierbestrating. In de tuin staat een eenvoudige maar sfeervolle overkapping. De tuin biedt volledige privacy dankzij de houten schutting, welke een poort naar de straat heeft.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1960
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Slikkerveer
• Centraal en rustig gelegen woning nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, etc.
• Geïsoleerde woning welke volledig is voorzien van dubbele beglazing HR+
• CV-combiketel bouwjaar 2018, merk Remeha
• Eigen grond
• Energielabel D (dit was voordat er HR+ glas en een nieuwe CV was geplaatst)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.353,66 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 94,01 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 272 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-01-2027 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39c CW5 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (6.58 m bij 8.99 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 94,01 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7140- Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties