de Wetstraat 96

Omschrijving

In de wijk Bolnes, gelegen aan een groenstrook en in de directe nabijheid van winkelcentrum De Werf, bieden wij namens verkoper een gedateerde, maar bijzonder ruime maisonnette op de eerste en tweede verdieping aan. Op de begane grond beschikt men over een berging.

De woning is gebouwd in 1956 en staat op eigen grond en is deels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel van het merk Nefit uit 2021. De woning kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen wens worden verbeterd en gemoderniseerd. Aan de ruimte zal het niet liggen, want deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 81 m2!

De wijk Bolnes staat bekend om haar vriendelijke en volkse leefomgeving en is gelegen onder de rook van Rotterdam. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden.

Indeling:

Begane grond:

Centraal portiek met bellentableau en de brievenbussen. Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Entree / hal:
Langwerpige hal met de meterkast (2 groepen) en toegang tot de diverse ruimtes.

Woonkamer:
L-vormige en lichte woonkamer met zicht op de straat en de groenstrook. In de woonkamer heeft men een vaste bergkast. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister en de vloer met tapijt.

Keuken:
Gesloten keukenruimte met een eenvoudig, in rechte opstelling geplaatst keukenblok. De aanwezige apparatuur bestaat uit een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het aan de achterzijde van de woning gelegen balkon.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achter-/zijkant van de woning gelegen en maakt een lichte indruk. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen. In deze kamer treft men de aansluiting voor de wasmachine en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Badkamer:
De voormalige toiletruimte is bij de badkamer getrokken, wat voor meer ruimte heeft gezorgd. In de badkamer treft men dan ook het toilet, een wastafel met bijbehorend meubel, verlaagd plafond en een douchecabine.

Tweede verdieping:

Doordat er eind jaren ’80 een nokverhoging is geplaatst is er een volwaardige verdieping bijgekomen. De zolder kan eenvoudig worden ingedeeld met twee slaapkamers (momenteel één). Daarnaast is er een enorme hoeveelheid bergruimte beschikbaar. Deze verdieping biedt echt veel mogelijkheden!

Buiten:

Aan de achterzijde van het appartement beschikt men over een balkon, welke vanuit de keuken te bereiken is. Het balkon is gelegen op het westen.

Op de begane grond heeft men een eigen fietsenberging in de ‘tuin’ van de onderburen. De berging is via de achterzijde te bereiken.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1956
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Bolnes, tegenover een groenstrook en de dijk.
• Centraal en rustig gelegen woning
• De woning is deels voorzien van dubbel glas. Plaatselijk is er sprake van zogenaamde lekke ramen (condens tussen het dubbel glas)
• CV-combiketel bouwjaar 2021, merk Nefit Proline Nxt CW4
• Eigen grond
• Er is een oude gresbuis zichtbaar in de woning, welke mogelijk uit asbesthoudend materiaal is opgebouwd.
• De woning wordt verkocht as-is. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en is derhalve niet op de hoogte van eventuele gebreken in en om de woning. Verkoper aanvaart geen aansprakelijkheid voor nadien geconstateerde gebreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.439,02 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline Nxt CW4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Nokverhoging uit 1987 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 3607 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties