de la Reijstraat 117

Omschrijving

Aan de rand van de wijk Bolnes bieden wij deze hoekwoning met vrijstaande garage aan. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 222 m2 eigen grond en heeft een eigen oprit voor de garage. Als eigenaar ben je daardoor altijd voorzien van een eigen plek voor de auto.

Deze woning is gebouwd in 1957 en geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel uit 2014.

In de wijk Bolnes vindt men winkelcentrum De Werf, waar alle benodigde winkels als een supermarkt, bakker en slager kunt vinden. Daarnaast is er vanuit de wijk een goede aansluiting naar Rotterdam; zowel via openbaar vervoer als met de auto.

Zoals de prijs doet vermoeden is het een woning die naar de wensen van tegenwoordig zou kunnen worden gemoderniseerd. Tevens kan de woning flink worden vergroot als er een dakopbouw zou worden geplaatst. Hierdoor ontstaan er zelfs 5 slaapkamers.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
L-vormige hal met een parketvloer, de toegang tot woonkamer en toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft men hier de beschikking over een ruime trapkast. Langs de trap heeft de huidige eigenaar een traplift welke voor de levering verwijderd zal zijn. De meterkast is enkele jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar.

Toilet:
Geheel in een gemêleerde kleurstelling betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een fontein en een hangend toilet.

Woonkamer:
Typisch voor dit type woning een heerlijk lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting, een parketvloer en wanden voorzien van sierpleister.

Keuken:
Van origine had deze woning een gesloten keukenruimte, welke door de huidige eigenaren is opengebroken zodat er een open keukenruimte is ontstaan. In 2017 is er een nieuwe keuken in geplaatst die een lichte kleurstelling heeft. De keuken is voorzien van een oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en een vierpits keramische kookplaat met vlakschermafzuigkap. Vanuit de keuken bereikt men de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met een tapijtvloer en een vaste kast met hierin de CV-ketel.

Slaapkamers:
Deze woning beschikt over een drietal kamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft net als de andere kamers een laminaatvloer. De twee overige kamers zijn aan de voorzijde gelegen. De kamers geven allemaal een lichte indruk.

Badkamer:
Aan de achterzijde gelegen badkamer met een doucheruimte met glazen deur, wastafel met bijbehorend meubel, spiegel met planchet, designradiator en een hangend toilet. De kleurstelling is gemêleerd met terracotta.

Buiten:
Riante tuin aan de voor- en achterzijde, alsmede aan de zijkant van de woning. In de achtertuin treft men een eigen oprit en de vrijstaande stenen garage aan. De achtertuin is op het noordoosten gelegen en er is altijd een plek in de zon e/o schaduw te vinden. Voordeel van de grote tuin zou ook kunnen zijn dat er gemakkelijk aangebouwd kan worden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1957
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Bolnes
• Centraal en rustig gelegen woning met uitvalswegen, openbaar vervoer en FastFerry in de nabijheid.
• Volledig met dubbel glas geïsoleerde woning.
• CV-combiketel bouwjaar 2014, merk Vaillant EcoTec Plus
• 222 m2 eigen grond
• Het golfplaten dak van de garage bestaat uit etherniethoudend materiaal. Daarnaast is de betonvloer vochtig bij regenval.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.862,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 222 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 283 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTec plus (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (11.74 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen oprit voor de garage Parkeeroppervlakte 18 m² (608 bij 303) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dakbedekking uit 2007 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderker Sectie G Perceelnummer 4206 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties