de la Reijstraat 16

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle jaren ’30 woning met een grote serre aan de achterzijde? Een woning die zo goed als van het dure gas af is? Geheel is voorzien van dubbele beglazing en met een achtertuin van maar liefst 18 meter diep? Zoek dan niet verder!

Deze woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren gemoderniseerd en verbeterd. Zo wordt de woning (gasloos) verwarmd middels drie airconditionings en wordt er gekookt op een luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora. Het enige waar nog gas voor wordt gebruikt is voor het warme water. En dat gebeurt via een zo goed als nieuwe CV-ketel uit 2021!

Om de woning nog duurzamer te maken zijn er 7 zonnepanelen op het dak geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 2.000 kWh. De gehele eerste verdieping alsmede het toilet heeft nieuwe kunststof kozijnen in een zwarte kleurstelling (met houtnerf) met HR++ beglazing.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een zeer ruime serre / overkapping tegen de achtergevel van de woning. De serre is van alle gemakken voorzien, met onder andere een glazen schuifwand en een TV-aansluiting. Als dat geen heerlijk vertoeven wordt op een mooie zomeravond!

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Entree, hal met meterkast (gemoderniseerd), laminaatvloer plus inloopmat en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet:
Moderne toiletruimte, deels voorzien van een moderne zwarte tegel in marmer-look en deels voorzien van stuukwerk. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fontein met bijbehorend meubel.

Woonkamer:
Speelse woonkamer met open keukenruimte aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde, voorzien van een mooie laminaatvloer en veel lichtinval. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk, gecombineerd met hoge plinten om de vloer. Verwarming geschied middels airconditioning. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de ruimte trap-/bergkast, waarin een tweede (tussen-) groepenkast te vinden is voor de keuken.

Keuken:
Open keukenruimte met een moderne, in 2021 geplaatst keukenblok in een zwart-witte kleurstelling, afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kookeiland, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De gecombineerde bar/eettafel is in dezelfde stijl als de keuken doorgetrokken en kan indien gewenst worden weggehaald.

Vanuit de keuken bereikt men de serre en de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met toegang tot de twee, voormalig drie slaapkamers. Vanaf de overloop heeft men een vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamers:
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is vergroot door de kleine, derde slaapkamer erbij te betrekken. Zo is een mooie kledingkamer gecreëerd. Leuk detail is dat de erker van de begane grond ook op deze verdieping is doorgetrokken. Dit levert ruimte én extra lichtinval op. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers, alsmede de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stuukwerk. De verwarming van de slaapverdieping gaat net als op de begane grond via een airconditioning.

Badkamer:
Luxe badkamer met de toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras, welke is ingericht met een douche met regendouche, designradiator, wastafel met bijbehorend meubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Netjes weggewerkt in een nis treft men de wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is geheel betegeld met een moderne tegel in een wit-grijze kleurstelling.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Buiten:
Keurig verzorgde en recentelijk aangelegde voortuin op het noorden. De achtertuin is maar liefst 18 meter diep en beschikt over een gezellige serre en een vrijstaande, houten berging.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1939
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Bolnes
• Centraal en rustig gelegen woning
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming geschiedt middels klimaatbeheersing (airco’s) uit 2021
• Warmwater middels CV-combiketel, Remeha Tzerra Ace CW4 uit 2021
• 155 m2 eigen grond
• De gehele eerste verdieping, alsmede het toilet op de begane grond zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (zwart met houtnerf) met HR++ beglazing. Bouwjaar 2023.
• Zonnepanelen 7 stuks uit 2023 met Solar Edge omvormers en optimizers.
• De woning is voorzien van nieuwe rook- en CO2-melders.
• De binnenwanden zijn voorzien van voorzetwanden voor extra isolatie en daarna voorzien van stuukwerk.
• De spiegel in de badkamer is licht beschadigd, maar functioneert nog.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.513,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 155 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 254 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (17.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 2297 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties