Graaf Janstraat 2

Omschrijving

Rustig gelegen, maar toch centraal? De karakteristieken van vroeger, maar toch heel modern? Wij bieden een wel heel bijzondere, vrijstaande woning aan in de zo geliefde wijk Slikkerveer. Deze woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De woning heeft een totaal oppervlakte van maar liefst 192 m2 en staat op een perceel eigen grond van 393 m2. Alle ruimte die u nodig hebt!

Vroeger was in dit pand kapper Boer gevestigd met aan de linkerzijde de woning en aan de rechterzijde de kapsalon, waar de heren en dames gescheiden zaten op de begane grond en de eerste verdieping. Nadien zijn de panden samengevoegd als één (ruime) woning. Zo is de woonkamer met open keuken maar liefst 80 m2 groot en kan men vanaf meerdere zijden de tuin rondom de woning bereiken.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV-combiketel en een zonneboiler. De CV-combiketel van Remeha is uit 2019 en in eigendom. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en in 2022 is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overige kozijnen zijn van hout.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Centrale hal met de meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. In de hal is een garderobekast beschikbaar en de vloer is afgewerkt met Portugese tegeltjes.

Toilet:
Moderne toiletruimte met dezelfde vloer als in de hal, een fontein en een hangend toilet. Er zijn speelse nisjes gemaakt, wat in combinatie met de houten wandafwerking de toiletruimte een sfeervolle uitstraling geeft.

Woonkamer:
Groot, groter, grootst! De woonkamer met open keukenruimte heeft een oppervlakte van circa 80 m2 en heeft een prachtige visgraad houten vloer. De zithoek is aan de rechterzijde van de woning gelegen en heeft een grote schuifdeur naar de tuin. Door de grote raampartijen is het een lichte en sfeervolle ruimte. Tevens is er een sfeerhaard (elektrisch) geplaatst direct onder de ingebouwde tv. De wanden en de plafonds zijn voorzien van stuukwerk.

Aan de linkerzijde van de woning heeft men de eetruimte met keuken. De vloer loopt uiteraard overal mooi door en ook hier is het een lichte woonomgeving. Vanuit deze woonkeuken bereikt men eveneens de tuin middels een schuifpui. In de woonkamer treft men verder nog een trapkast als bergruimte.

Keuken:
Luxe en moderne keuken in een zwarte kleurstelling, gecombineerd met een licht blad met marmer-motief. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, van een ingebouwd koffiezetapparaat tot een vaatwasser. De Quooker en de Bora Pure inductiekookplaat met interne afzuiging mogen natuurlijk niet ontbreken. En natuurlijk is er sprake van een waar kookeiland. Aan niets zal het de nieuwe bewoner ontbreken!

Bijkeuken / Stookruimte / Wasruimte:
Deze ruimte is opgedeeld in twee delen, waarbij men in de eerste ruimte de installaties aantreft en in de achterste ruimte de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt onder een werkblad.

Eerste verdieping:

Overloop:
Overloop als centrale ruimte op deze verdieping, met toegang tot de diverse ruimtes. De vloer is afgewerkt met PVC. Vaste bergkast vanaf de overloop bereikbaar.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over drie zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer met eigen badkamer is aan de linkerzijde gelegen en is, net als de overige slaapkamers, voorzien van een PVC vloer. Er is een vaste kledingkast beschikbaar. Vanuit de ouderslaapkamer bereikt men de aan de achterzijde gelegen badkamer met een ligbad met regendouche, wastafel met bijbehorend meubel en een hangend toilet. De kinderkamers zijn aan de rechterzijde van de woning gelegen en speels en strak van inrichting. Alle kamers beschikken over een airco.

Badkamer:
Deze tweede badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ingericht met een hangend toilet, douchecabine en een wastafel met een planchet. Tevens heeft het een vaste kastruimte.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
De voorzolder is bereikbaar middels een vaste trap en biedt een vaste bergkast onder de schuine kap. Daarnaast is er toegang tot de zolder boven de kinderkamers, waar een bijzonder ruime opslagruimte is.

Slaapkamer:
Doordat er een nokverhoging heeft plaatsgevonden is de zolder goed beloopbaar geworden en is er ruimte voor de vierde slaapkamer ontstaan. Deze kamer kijkt mooi weg over de achtertuinen van de wijk. De vloer is hier afgewerkt met PVC tegels.

Buiten:
Mooie en verzorgde tuin rondom de woning, met op meerdere plekken een terras. Aan de achterzijde van de woning staat de voormalige garage / atelier, welke nu in gebruik is als berging. Direct daar tegenaan treft men een sfeervolle overkapping met houten vlonder. De tuin is ingericht met diverse soorten sierbestrating, gras, houten vlonder en een aantal bomen. Het is echt een plaatje en daarnaast biedt de tuin privacy. De achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1959
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Slikkerveer
• Centraal en rustig gelegen woning
• Grotendeels geïsoleerde woning, met dakisolatie, spouwmuur en dubbele beglazing
• CV-combiketel bouwjaar 2019, merk Remeha Calenta Ace 40c
• Zonneboiler Agpo Aquasol 3
• 393 m2 eigen grond

Overdracht Status Verkocht Prijs € 689.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.962,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 393 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 711 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-08-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40c en een Agpo Aquasol 3 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 5256 Oppervlakte 393 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties