Nassaustraat 70

Omschrijving

Goed onderhouden, ruime, uitgebouwde en sfeervolle jaren ’30 woning, staande op 180 m2 eigen grond en gelegen in de rustige wijk Slikkerveer. De woning is in 2021 aan de buitenzijde geheel geschilderd, in 2022 voorzien van een airconditioning en in 2023 voorzien van nieuwe zonnepanelen met micro-omvormers. Een woning die u zo kunt betrekken.

De woning beschikt, mede door de nokverhoging en dubbele dakkapel over 4 slaapkamers en heeft een grote aanbouw aan de achterzijde. Tevens beschikt de woning over een moderne, antracietkleurige aluminium terrasoverkapping in de achtertuin van maar liefst 19 m2. Door de gladde hardhouten vlonder en elektrische haard is dit een prachtig verlengstuk van het huis. Achter in de tuin heeft men een houten berging met zadeldak van 13,5 m2 met daaraan eveneens een overkapping.

De wijk Slikkerveer is bekend om haar goede voorzieningen, sfeervolle en groene straten en haar dorpse karakter. De woning is centraal en rustig gelegen, nabij winkels, scholen, uitvalswegen, sportverenigingen, openbaar vervoer, etc.


Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Hal met een massieve eikenhouten vloer, meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot woonkamer en toilet. Tevens bevindt zich hier de garderoberuimte en een designradiator met spiegel.

Toilet:
Verzorgde toiletruimte met een hangend toilet en daglicht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een grijze kleurstelling.

Woonkamer:
Ruime woonkamer voorzien van een massieve houten vloer (rustiek Frans eiken), spachtelputz als wandafwerking en radiatorbekleding. Door de grote aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een mooie woonkeuken ontstaan. Vanuit de woonkamer loopt men door de woonkeuken naar de achtertuin.

Keuken:
Wie wil nou geen ruime woonkeuken?! Deze woning beschikt over een woonkeuken van maar liefst 26 m2! Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd van 5,5 meter welke ruimte biedt aan een ruime keuken met eiland inclusief bar, met een open verbinding naar de eettafel. Andere voorzieningen alhier zijn: dakraam voor extra daglicht in de aanbouw en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

De ruimte is zo groot dat er momenteel een eikenhouten boomstamtafel met rvs onderstel staat van ruim 3 meter lang (ter overname)! De aanwezige apparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie (2022), vaatwasser (2022), RVS-afzuigkap, ingebouwde oven met magnetronfunctie en een vijfpits gaskookplaat. Door de vele kasten en de naastgelegen trap-/kelderkast beschikt de keuken over enorm veel bergruimte. In deze kelderkast bevinden zich tevens de wasmachine en droger.

Vanuit de keuken loopt men middels een fraaie schuifpui naar de aangebouwde, aluminium serre(?) en de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met een massieve eikenhouten parketvloer en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de zolder.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen zijn voorzien van een houten parketvloer en elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer is, net als slaapkamer 3, aan de voorzijde van de woning gelegen. Daarnaast beschikken slaapkamer 1 en 2 over een vaste kledingkast.

Badkamer:
Aan de achterzijde van de woning gelegen, moderne badkamer, welke geheel is betegeld in een grijze kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ruime, kwartronde doucheruimte , een hangend toilet (Sanibroyeur), designradiator en een wastafel met bijbehorend meubel en apothekers/spiegelkast. De badkamer heeft een raam voor daglicht en ventilatie, en is voorzien van een handmatig te bedienen rolluik

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten en een CV-kast met hierin de CV-combiketel uit december 2020 van het merk Remeha.

Slaapkamer:
Doordat de nok is verhoogd en er een dakkapel aan beide zijden is geplaatst, is er een ruime vierde slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft parket als vloerafwerking. Door de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte kamer. In de avond kunnen de automatische rolluiken gesloten worden en is het aardedonker op zolder.

Buiten:
De voortuin is omheind met een smeedijzeren hek, wat typisch bij een woning uit deze bouwperiode
past. Het maakt het geheel, tezamen met de markies, compleet! De voortuin is gelegen op het zuidoosten en meet 3,00 x 5,20 meter.

De verzorgde en moderne achtertuin met sierbestrating, speelgras, borders met sierbeplanting en twee mooie palmbomen is een groene oase. Hier is het heerlijk vertoeven! Achterin de tuin treft men de poort naar het achterom en een ruime berging (4,00 x 4,00 meter) met overkapping en opbergzolder. De ligging van de achtertuin is op het noordwesten en door haar lengte van bijna 20 meter is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar circa 1930
• Gelegen in de kindvriendelijke wijk Slikkerveer in een autoluwe straat
• Centraal en rustig gelegen woning, nabij winkels, uitvalswegen, sportverenigingen, openbaar vervoer, etc.
• Goed geïsoleerde woning, volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie vanuit de binnenzijde. Energielabel C
• Verbazingwekkend ruime woning door grote uitbouw en dubbele dakopbouw
• Prachtige designtuin met diverse zithoeken, veel groen en twee mooie palmbomen
• Terrasoverkapping met grote leefruimte, schuifpui en elektrische haard
• Grote schuur met opbergzolder en overkapping
• Zonnepanelen geplaatst in 2023 en voorzien van micro-omvormers. Aantal 6x met een verwachte opbrengst van 3.360 kWh per jaar
• Airconditioning bouwjaar 2022
• Glasvezelinternet aangelegd in 2023
• Buitenschilderwerk in 2021 gedaan
• Dakbedekking aanbouw vervangen in 2023 (voor het plaatsen van de zonnepanelen)
• Op de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over rolluiken (deels elektrisch)
• CV-combiketel bouwjaar december 2020, merk Remeha Tzerra
• 180 m2 eigen grond

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.526,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (17.6 m bij 5.56 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Aanbouw met plat dak, recent vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie A Perceelnummer 7487 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties