Walenburg 35

Omschrijving

In de leuke en (kind-)vriendelijke wijk Sterrenburg 3 te Dordrecht bieden wij deze nagenoeg geheel gemoderniseerde en gerenoveerde eengezinswoning met aangebouwde berging aan. De woning staat op 144 m2 eigen grond en is gelegen op een rustig woonerf. Het woonoppervlakte van de woning is 84 m2.

De woning is in 2019-2020 door de huidige eigenaar goed aangepakt, waarbij eigenlijk alleen de CV-ketel en het toilet zijn overgebleven. De keuken, de wand- en vloerafwerking, de badkamer, indeling, etc zijn allemaal aangepakt met oog voor detail. Ook is er gedacht aan verduurzaming door bijvoorbeeld het plaatsen van HR++ beglazing in diverse kozijnen.

De woning heeft een voor- en achtertuin (noordoosten) en is gelegen aan een singelpartij. Vanuit de achtertuin heeft men een achterom.

Kortom, een woning die een bezoek waard is!

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal:
Entree, hal met laminaatvloer en inloopmat, garderoberuimte en de meterkast (6 groepen met dubbele aardlekschakelaar)

Toilet:
Gedateerde toiletruimte met fontein en seniorentoilet, waarin de wanden deels zijn betegeld met wit tegelwerk. Eigenlijk de enige ruimte die niet is aangepakt tijdens de renovatie…

Woonkamer:
Fijne, tuingerichte woonkamer die is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk. De woonkamer toont modern en is onder andere voorzien van inbouwverlichting en een nis voor de TV. Open trap naar de slaapverdieping.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning gelegen, ruime, open keukenruimte die is voorzien van een in parallelle opstelling geplaatst keukenblok uit 2019. Het keukenblok is greeploos en heeft een witte kleurstelling met een modern zwart aanrechtblad. De apparatuur bestaat uit een vijfpits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Overloop:
Via een klein portaal aan de achterzijde van de woning bereikt men de moderne badkamer en heeft men toegang tot de achtertuin.

Badkamer:
Moderne, in 2019 gerenoveerde badkamer die is ingericht met een wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, inbouwverlichting in het gestuukte plafond, hangend toilet, speels nisje, designradiator en inloopdouche met regendouche. De wanden zijn deels voorzien van stuukwerk en deels van modern tegelwerk. Een plaatje om te zien!

Eerste verdieping:
Overloop:
Centrale overloop met een laminaatvloer en toegang tot de twee slaapkamers en de CV-kast. Mooi detail zijn de ingebouwde wandverlichting.

Slaapkamers:
Deze woning beschikt met de huidige indeling over twee slaapkamers en kan worden uitgebreid met een derde kamer. Hiertoe zou de nieuwe eigenaar een dakkapel aan de voorzijde kunnen plaatsen, waar nu de hobbyruimte zich bevindt.

De ouderslaapkamer is, net als slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht over een singelpartij. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en stuukwerk op wanden en plafonds. Deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Wat met name opvalt is de hoogte in de kamers, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte.

Buiten:
Nette, op het zuidwesten gelegen voortuin met plek om heerlijk van de avondzon te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en ingericht met sierbestrating en kunstgras. Omdat de voormalige berging is omgebouwd tot badkamer, heeft men een houten berging erbij gebouwd. De achtertuin heeft een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1977
• Gelegen in de (kind-)vriendelijke wijk Sterrenburg 3
• Centraal en rustig gelegen woning, op een woonerf, nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer.
• Goed geïsoleerde woning, met energielabel C, voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in deels houten en deels kunststof kozijnen.
• CV-combiketel bouwjaar 2012, merk Remeha Avanta
• 144 m2 eigen grond
• 84 m2 woonoppervlakte

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.202,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 297 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-08-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (14.0 m bij 5.89 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Q Perceelnummer 8063 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties